2023 Kentsel Dönüşüm Yasası Maddeleri
Salt çoğunluk kararı: Bu madde ile, kentsel dönüşüme dahil edilecek binaların dönüşüm kararı, binada bulunan bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğu ile alınabilecek. Bu sayede, dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan uzlaşmazlık sorunları azaltılmaya çalışılacak.
Örneğin: 100 bağımsız bölümden oluşan bir binada, dönüşüm için 51 bağımsız bölümün onayı yeterli olacak. Bu sayede, dönüşüme karşı çıkan 49 bağımsız bölüm bile olsa, dönüşüm süreci başlatılabilecek.
İmar planlarının itiraz süreçleri: Kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak imar planlarına yapılacak itirazların değerlendirilmesi süreci kısaltılacak. Bu sayede, dönüşüm çalışmalarının daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesi sağlanacak.
Örneğin: Normal şartlarda imar planlarına yapılan itirazların değerlendirilmesi süreci 6 ay sürebiliyor. Bu süre, kentsel dönüşüm kapsamında 3 ay olarak kısaltılacak. Bu sayede, dönüşüm projeleri daha hızlı bir şekilde hayata geçirilebilecek.
Arabuluculuk sistemi: Anlaşmazlıkların çözümü için arabuluculuk sistemi kentsel dönüşüm süreçlerine dahil edilecek. Bu sistem sayesinde, mülk sahipleri ve dönüşüm firmaları arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülebilecek.
Örneğin: Bir binada dönüşüm için anlaşma sağlanamamışsa, taraflar arabulucuya başvurabilecek. Arabulucu, tarafların anlaşmaya varması için çaba gösterecek. Taraflar anlaşmaya varamazsa, dava yoluna gidebilecek.
Marmara Bölgesi'ne öncelik: Marmara Bölgesi'nde bulunan riskli yapıların dönüşümüne öncelik verilecek. Bu kapsamda, İstanbul'da yılda 350 bin konut inşa edilerek 5 yıl içinde acil dönüşüm gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Örneğin: İstanbul'da 3 milyondan fazla riskli yapı bulunuyor. Bu yapıların 5 yıl içinde dönüşümü için 175 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu kaynakla, yılda 350 bin konut inşa edilerek 5 yıl içinde 1,75 milyon konutun dönüşümü gerçekleştirilecek.
Yerinden dönüşüm: Yerinden dönüşüm projelerine verilen teşvikler artırılacak. Bu sayede, deprem riski altındaki yapıların bulunduğu yerlerde daha az kamulaştırma yapılarak yerinde dönüşüm gerçekleştirilmesi teşvik edilecek.
Örneğin: Yerinden dönüşüm projelerine verilen vergi indirimi oranı %50'den %75'e çıkarıldı. Bu sayede, yerinde dönüşüm projeleri daha cazip hale gelecek.
Depremzede şehirlerin yeniden inşası: 6 Şubat depremlerinde hasar gören şehirlerin yeniden inşası için 2024 yılı bütçemizde 1 trilyon lira kaynak ayrıldı. Bu şehirlerin meydanları, kent merkezleri gibi kamusal alanları da yine hükümet tarafından yapılacak.
Örneğin: Kahramanmaraş'ta 6 Şubat depremlerinde 5 bin civarında bina hasar gördü. Bu binaların yeniden inşası için 25 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu kaynakla, hasarlı binaların yerine yeni ve güvenli binalar inşa edilecek.
Bu maddelere ek olarak, kentsel dönüşüm yasasına bazı teknik değişiklikler de yapıldı. Bu değişikliklerle, dönüşüm çalışmalarının daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde ilerlemesi hedefleniyor.
Örneğin: Riskli yapıların tespiti için yeni bir yöntem geliştirildi. Bu yöntemle, riskli yapılar daha hızlı ve güvenilir bir şekilde tespit edilebilecek.
2023 Kentsel Dönüşüm Yasası, dönüşüm çalışmalarını hızlandırmak ve kolaylaştırmak için önemli bir adım. Bu yasa ile, dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan uzlaşmazlık sorunları azaltılacak. Ayrıca, dönüşüm çalışmalarına hız kazandırmak için imar planlarının itiraz süreçleri kısaltılacak ve arabuluculuk sistemi kentsel dönüşüm süreçlerine dahil edilecek. Marmara Bölgesi'nde bulunan riskli yapıların dönüşümüne öncelik verilecek ve yerinde dönüşüm projelerine verilen teşvikler artırılacak. 6 Şubat depremlerinde hasar gören şehirlerin yeniden inşası için de önemli bir kaynak ayrıldı.
