Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., internet ilanında 140 metrekare olduğu belirtilen Ankara’nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’nde bulunan 4 katlı bir binanın 2. katındaki 3+1 daireyi, bir yakınına vekalet vererek 2021 yılında satın aldı. Ancak aynı yıl yaz aylarında kente gelen Mehmet Ü., evine taşınmak istediğinde 140 metrekarelik dairenin aslında 78 metrekarelik ve 1+1 olduğunu fark etti. Mehmet Ü., binanın mimari projesini incelediğinde, kendi dairede görülen 2 oda, banyo ve koridorun, projede 1+1 olarak belirtilen yan daireye dahil edildiğini fark etti.
Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla ‘el atmanın önlenmesi, ecrimisil’ davası açtı. Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, davayı kabul ederek, dava konusu evin projeye uygun hale getirilmesine ve 163 bin TL işgal tazminatı ödenmesine karar verdi. Kararın ardından Mehmet Ü., davalı Mehmet A. ile anlaşarak kendi bölümlerini satarken, 78 metrekarelik evini kiraya verdi.
Avukat Senem Yılmazel, müvekkilinin Almanya’da yaşadığını ve yazları Ankara’ya geldiğini belirterek, Müvekkilinin aldığı daireye taşınmak istediğinde 140 metrekarelik evin aslında yan daireye dahil edildiğini tespit ettiklerini ve hukuki süreci başlattıklarını ifade etti. Yılmazel, tapu kayıtları ve mimari projelerin dikkatlice incelenmesi gerektiğini vurgulayarak, gayrimenkul alırken uzman raporu alınmasını önerdi.
Bu tür durumlarla sıkça karşılaştıklarını belirten Yılmazel, özellikle nakit alımlarda gayrimenkul ekspertiz raporu alınmamasının sıkıntı yarattığını dile getirdi. Yılmazel, tapu kayıtları ve mimari projelerin titizlikle incelenmesi gerektiğini vurgulayarak, bu sayede benzer sorunların önüne geçilebileceğini ifade etti.
Mehmet Ü.’nün yaşadığı olayda daire alım sürecinde yaşanan sıkıntılar yargıya taşınmış ve hukuki süreç sonucunda çözüme kavuşmuştur. Benzer durumların yaşanmaması için gayrimenkul alım satım işlemlerinde dikkatli olunması ve uzman görüşlerinden faydalanılması önem taşımaktadır.
