Bu sorun, birkaç ana nedenle ortaya çıkmış gibi görünüyor:
Maliyet Artışları: Asgari ücret zamları, personel giderlerindeki artışlar ve alınan hizmetlerin maliyetinin yükselmesi gibi faktörler, sitelerin ve apartmanların aidatlarını artırmak zorunda kılıyor. Bu artışlar, aile bütçelerini olumsuz etkiliyor.
Yönetim Sorunları: Bazı sitelerde veya apartmanlarda aidatların nasıl yönetildiğiyle ilgili sorunlar yaşanıyor. İyi yönetilmeyen yerlerde, aidatlar gereksiz yere yüksek seviyelere çıkabiliyor.
Enflasyon Etkisi: Enflasyonun etkisiyle aidatlar, daha da yükseliyor. 2022 yılı ocak ayından itibaren aidatlardaki artış yüzde 170’e kadar çıkmış.
Bu sorunları çözmek için bazı adımlar atılmış gibi görünüyor:
Yönetim Şirketleri Düzenlemesi: Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği, site yönetim şirketleri için yeni bir düzenleme yapılmasını bekliyor. Yapılacak düzenleme ile yönetim şirketlerinin belirli kriterlere uyması ve lisans alması gerekecek. Ayrıca, bu şirketler denetlenecek ve keyfi zam yapmaları engellenecek.
Bireysel Kriterler: Düzenleme, bireysel olarak bu işi yapanlar için de belirli kriterler getirecek ve fazla görev yapma süresini sınırlayacak.
Tavan Zam Oranı: Aidatlar için tavan zam oranı beklentisi olduğu belirtiliyor, ancak her site ve apartmanın farklı olduğu göz önüne alındığında bu zor bir konu olabilir.
Konut aidatlarının artması birçok aile için bütçe sorunu haline gelmiş durumda ve yönetim şirketlerinin daha iyi düzenlenmesi, bu sorunun çözümüne katkı sağlayabilir.
Konut aidatları, özellikle büyük şehirlerde aile bütçelerini ciddi şekilde zorlayan bir sorun haline gelmiştir. İstanbul gibi metropollerdeki aidatlar, son bir yıl içerisinde yüzde 40 ile yüzde 154 arasında artış göstermiştir. Bu artışın arkasında asgari ücret zamları, personel giderlerindeki artışlar ve hizmet maliyetlerinin yükselmesi gibi nedenler yatmaktadır.
Bununla birlikte, iyi yönetilmeyen siteler ve apartmanlarda artışlar kontrolden çıkabilmektedir. Bu durum, aidatların keyfi olarak artırılmasına yol açmakta ve ev sahipleri ile kiracıları zor durumda bırakmaktadır.
Çözüm için ise yönetim şirketlerine yönelik yeni düzenlemeler planlanmaktadır. Site yönetim şirketleri lisans almak zorunda olacak ve belirli kriterlere uymaları gerekecektir. Böylece denetlenebilirlik artacak ve keyfi zam yapma pratiği engellenecektir.
Ancak her site ve apartman farklı özelliklere sahip olduğu için aidatlara tavan bir zam oranı koymak zor olabilir. Sonuç olarak, konut aidatlarının kontrol altına alınması, ev sahipleri ve kiracılar için mali bir rahatlama sağlayabilir, ancak bu sorunun karmaşıklığı ve çeşitliliği göz önüne alındığında çözümün zaman alabileceği unutulmamalıdır.