Yargıtay, apartmanlarda yaygınlaşan cam balkon uygulamalarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kat maliklerinin gerekli çoğunluk onayı alınmadan yapılan balkon kapatma işlemlerinin hukuka aykırı olduğuna hükmederek, bu tür uygulamaların sökülerek eski haline getirilmesi gerektiğini belirtti.
Son yıllarda dairelerin kullanım alanını artırmak amacıyla tercih edilen cam balkon sistemleri, bu kararla birlikte ciddi bir hukuki risk barındırır hale geldi. Karara göre, bireysel tercih ya da estetik gerekçeler, ortak mülkiyet kurallarının önüne geçemiyor.
Balkonlar Kişisel Alan Değil, Ortak Yapı Unsuru
Yargıtay’ın değerlendirmesinde, balkonların hukuki statüsü belirleyici oldu. Her ne kadar daireyle birlikte kullanılsa da balkonların, binanın dış cephesinin ayrılmaz bir parçası olduğu ve bu nedenle ortak alan kapsamında yer aldığı vurgulandı.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın dış görünümünü veya mimari bütünlüğünü etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin en az yüzde 80’inin yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamaları, diğer kat maliklerinin itirazı halinde yargı yoluyla iptal edilebiliyor.
“Başka Dairelerde de Var” Savunması Geçerli Sayılmadı
Karara konu olan davada, yerel mahkeme daha önce binadaki bazı dairelerde benzer balkon kapatmalarının bulunmasını gerekçe göstererek davayı reddetmişti. Ancak Yargıtay bu yaklaşımı kabul etmedi.
Yüksek Mahkeme, kararında şu hususlara özellikle dikkat çekti:
-
Cam, PVC veya benzeri malzeme kullanılması hukuki sonucu değiştirmez.
-
Uygulamanın ruhsata tabi olup olmaması, kat maliklerinin onay şartını ortadan kaldırmaz.
-
Balkon kapatma işlemi, binanın dış cephesinde kalıcı bir değişiklik oluşturur.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Uyarı
Bu karar, cam balkon yaptırmayı düşünen ya da daha önce yaptırmış olanlar için ciddi sonuçlar doğurabilir. Gerekli izinler alınmadan yapılan uygulamalar, tek bir komşunun açacağı dava ile dahi söktürülmek zorunda kalınabilir.
Uzmanlar, maddi zarara uğramamak ve hukuki sorun yaşamamak için, balkon kapatma işlemi öncesinde kat malikleri kurulundan yazılı onay alınmasını ve bu kararın resmi olarak kayıt altına alınmasını öneriyor.