Ev sahibi olmayı hedefleyen pek çok insan, ilanlarda sunulan metrekare bilgilerine dayanarak seçim yapıyor. Ancak bazı ilanlarda dairenin büyüklüğü brüt metrekare üzerinden hesaplanarak veriliyor; bu hesaplamaya otopark, asansör boşluğu ve diğer ortak alanlar da dahil edilebiliyor. Oysa gerçek kullanım alanı, tapuda yer alan net metrekare bilgisiyle belirleniyor.
İlanlarda belirtilen metrekare ile dairenin gerçek boyutu arasında önemli farklar yaşanabiliyor. Örneğin, net 100 metrekare olarak tanıtılan bir konutun, ekspertiz değerlendirmesi sonucunda 75 metrekare çıkması gibi durumlar söz konusu olabiliyor. Bu da alıcı açısından kayda değer bir değer kaybı anlamına geliyor.
Uzmanlar, konut almayı düşünen kişilerin ilanlarda belirtilen metrekare bilgilerini sorgulaması ve net-brüt ayrımını iyi anlaması gerektiğini ifade ediyor. Sadece ilana bakarak karar vermek yerine, tapudaki net alanın kontrol edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, bu konuda yaptığı değerlendirmede, "Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak" şeklinde açıklamalarda bulundu.
Aşa, metrekare farklılığının ortaya çıkması durumunda alıcının cayma hakkı, kaporanın geri iadesi ve tazminat talebi gibi yasal haklarının geçerli olabileceğini de belirtti.
Uzmanlar, konut alım sürecinde brüt ve net metrekare ayrımının mutlaka dikkate alınması gerektiğini vurguluyor. Tapuda yazılı net metrekare bilgisi görülmeden sözleşmeye imza atılması, ileride maddi kayıplara ve hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Bu nedenle, ev almayı düşünenlerin ekspertiz raporunu incelemesi ve tapu kayıtlarındaki bilgileri doğrulaması büyük önem taşıyor.