Mahkemenin verdiği karar ise hem kiracıları hem de ev sahiplerini şaşkına çevirdi.
İstanbul Etiler'deki Kiralık Evde Kira Artışı Sorunu
İstanbul'un Beşiktaş ilçesindeki Etiler semtinde 2006 yılından itibaren oturan kiracı, ödemekte olduğu kira bedelinin piyasa koşullarına göre çok düşük olduğunu belirterek, 1 Kasım 2022 itibarıyla kira bedelinin 20 bin TL'ye çıkarılmasını talep etti. Kiracının ödediği 9 bin 565 TL'lik kira bedelinin, bölgedeki emsal kiralara kıyasla çok düşük olduğunu savunan mülk sahibi, artış yapılmasını istedi.
Ancak kiracı, yasal olarak uygulanması gereken enflasyon oranları ve devletin belirlediği yüzde 25'lik kira artış sınırını gerekçe göstererek, bedelin yalnızca 12 bin 640 TL olması gerektiğini savundu. Taraflar arasında yapılan arabuluculuk görüşmelerinden de sonuç alınamayınca, dava açıldı.
Bilirkişi Raporu Davanın Seyrini Değiştirdi
Dava süreci sırasında mahkeme, taşınmazda yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonrasında davanın seyrini değiştiren bir rapor aldı. Bilirkişi, 1 Kasım 2022 itibarıyla evin kira bedelinin 14 bin 108 TL olması gerektiğini, 18 Nisan 2024'teki güncel piyasa koşullarına göre ise bu bedelin 34 bin 220 TL olduğunu belirtti.
Mahkemeden Kritik Karar: Talep Edilen Miktar Üzerinden Karar Verildi
Bilirkişi raporunun ortaya koyduğu 34 bin 220 TL'lik kira bedeline rağmen, mahkeme dikkat çekici bir karar verdi. Mahkemede, kira artışına ilişkin yapılan başvuruda talep edilen miktarın 20 bin TL olduğu gerekçesiyle, mahkeme yalnızca bu rakam üzerinden davanın kabulüne karar verdi. Yani, kiracının talep ettiği 20 bin TL'lik kira artışı, bilirkişi raporundaki piyasa bedeline rağmen mahkeme tarafından onaylandı.
Bu karar, kira tespiti davalarında "talep ile bağlılık" ilkesinin önemini bir kez daha gözler önüne serdi. Hukuki süreçlerde talep edilen rakamın, sonuca etki edebileceği vurgulandı. Bu durum, ilerleyen süreçte emsal niteliği taşıyan bir karar olarak dikkat çekti.