Yargıtay’ın kira ilişkilerinde depozito bedeline ilişkin kararı, evini satan mal sahipleri açısından önemli bir hukuki sorumluluğu gündeme getirdi.
Gaziantep’te yaşanan olayda, kiracının oturduğu ev kira süresi dolmadan satıldı. Kiracı, kira sözleşmesinin başlangıcında verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti. Yaşanan anlaşmazlığın ardından konu yargıya taşındı.
Kiracı, taşınmazın satışından sonra eski ev sahibiyle depozito konusunda anlaşmazlık yaşadı. Depozito bedelinin kira borcuna mahsup edilmesini isteyen kiracı, sonuç alamayınca eski ev sahibi hakkında icra takibi başlattı.
Dosyayı inceleyen Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise kiracının talebini kabul etmedi. Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve depozitodan kaynaklanan talebin yeni ev sahibine yöneltilmesi gerektiğini değerlendirdi.
Adalet Bakanlığının kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin gündemine geldi.
Yüksek mahkeme, yerel mahkemenin kararını bozarak depozitonun eski ev sahibi tarafından yeni malike devredildiğinin kanıtlanması gerektiğine hükmetti.
Kararda, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devraldığı belirtildi. Ancak kiracının sözleşmenin başlangıcında eski malike verdiği güvence bedelinin yeni malike aktarılması konusunda eski malikin sorumluluğunun devam edebileceği vurgulandı.
Yargıtay’ın kararına göre taşınmazını satan eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlamak zorunda.
Depozitonun yeni malike aktarıldığı belgeyle ortaya konulamazsa, güvence bedelini başlangıçta teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam edecek.
Bu nedenle taşınmazını satan ev sahiplerinin, kiracıya ait depozitonun yeni malike devredildiğini gösteren belgeleri saklaması önem taşıyor.
Yargıtay’ın kararı, taşınmazın el değiştirmesi sırasında depozitonun nasıl devredileceği konusunda önemli bir çerçeve ortaya koydu.
Kararla birlikte, yalnızca evin satılmış olması eski ev sahibinin depozito konusundaki sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmıyor. Depozitonun yeni malike teslim edildiğinin kanıtlanamaması halinde eski malikin iade sorumluluğu gündeme gelebiliyor.