Apartman koridorlarına bırakılan ayakkabılar, bebek arabaları ve diğer kişisel eşyalar, yasal olarak ortak alan işgali olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu durum komşuların haklarını ihlal etmekte ve haksız kullanım olarak değerlendirilmektedir. Yıllarca süregelen bu uygulama, yeni düzenlemelerle birlikte mahkeme salonlarında son bulacak gibi görünüyor.
İlk aşamada, komşular arasında yaşanan anlaşmazlıklar için noter aracılığıyla ihtarname gönderiliyor. Bu adım, tarafların uzlaşma sağlaması amacıyla yapılırken, uzlaşma sağlanmazsa, dosya doğrudan mahkemeye taşınıyor. Mahkeme, apartman sakinlerinden ortak alanı işgal eden eşyaların kaldırılmasına karar verebilir. Bu karara uymayanlar için ise adli para cezası uygulanıyor ve icra işlemleri başlatılabiliyor.
Tüm uyarılara rağmen eşyalarını toplamayan ve ortak alanı işgal etmeye devam eden apartman sakinleri için daha ciddi sonuçlar bekliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi gereği, apartman sakinlerinin oy çokluğuyla, kuralları sürekli ihlal eden kişinin dairesinin zorunlu satışına karar verilebiliyor. Bu durum, mülkiyetin devri olarak adlandırılmakta olup, yalnızca ağır ve sürekli ihlallerde devreye giriyor. Bu gelişme, apartman yönetimlerinde disiplinin artırılmasına ve komşuluk ilişkilerinin daha sağlıklı bir şekilde sürdürülmesine olanak tanıyacak gibi görünüyor.