Temmuz ayı itibarıyla kira kontratlarını yenileyecek olan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren zam oranı belli oldu. TÜİK’in haziran ayı enflasyon verilerine göre, konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 43,23 olarak belirlendi.
Yüzde 43,23 Zam Sınırı Ne Anlama Geliyor?
Haziran ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılan hesaplamayla birlikte, temmuz ayında ev ya da dükkan kirası yenilenecek olan mülklerde, kira bedeline yüzde 43,23’ten fazla artış yapılamayacak. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Yüzde 25 Sınırı Bitti, TÜFE Tek Kriter Oldu
Son iki yıldır uygulamada olan ve kira zamlarını yüzde 25 ile sınırlayan geçici düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Böylece artık tüm kira sözleşmelerinde, yenileme dönemlerinde yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
Kira Artış Hesabına Örnek
Yeni oranla birlikte örnek bir kira artışı şöyle hesaplanıyor:
-
Mevcut kira bedeli: 12.000 TL
-
Zam oranı: %43,23
-
Artış tutarı: 12.000 x 0,4323 = 5.188 TL
-
Yeni kira: 12.000 + 5.188 = 17.188 TL
Sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, bu oran yasal sınır olarak kabul edilir. Ev sahibi daha düşük zam yapabilir, ancak bu oranı aşamaz.
İşyeri Kiraları İçin de Geçerli
İşyeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi geçerli. Ancak bazı işyeri sözleşmelerinde özel oranlar yer alabiliyor. Bu oranlar TÜFE’nin altında kaldığı sürece geçerli sayılıyor.
Mayıs Ayında Ne Kadardı?
Bir ay önce, yani haziran ayında uygulanan kira artış oranı %45,80 seviyesindeydi. Temmuz ayıyla birlikte bu oran %43,23’e gerilemiş oldu.
ÜFE Artık Kullanılmıyor
Geçmişte kira artışlarında ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) dikkate alınırken, 2019’da yapılan değişiklikle sadece TÜFE esas alınıyor. Hâlihazırda yürürlükteki sözleşmelerde “ÜFE-TÜFE ortalaması” gibi ibareler bulunsa da, güncel hesaplamalarda yalnızca TÜFE’nin ortalaması dikkate alınıyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Ev sahiplerinin, yeni kira döneminde TÜFE oranını aşan zam teklifleri yasal değil. Kiracılar böyle bir taleple karşılaşırlarsa, durumu hukuki yollarla çözebilir. Tarafların, kira artışı konusunda uzlaşması da yasal sınırlar çerçevesinde mümkün.
