1 Eylül itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci başlıyor. Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için artık ara bulucular devreye girecek. Gayrimenkul ve kira bedeli konularındaki anlaşmazlıklar, komşuluk hukukundan kaynaklanan sorunlar gibi davalarda arabuluculuk birinci çözüm noktası olacak.
Taraflar arasında uyuşmazlık olduğunda, adliyelerdeki mahkeme sürecinden önce ara buluculuk bürolarına başvuru yapılacak. Bu başvurular ücretsiz olacak. Tarafların yargı giderleri, harçlar, tanık veya bilirkişi ücretleri gibi ödemeler yapmaları gerekmez.
Bu düzenleme sayesinde yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığının arabuluculara taşınması öngörülüyor.
Uygulamanın amacı, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları hızlı ve etkili bir şekilde çözmek, uzun yargılama süreçlerini engellemek ve tarafların uzlaşmasını sağlamaktır. Ancak, taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa hala mahkeme yoluna başvurma hakları bulunmaktadır.
1 Eylül itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk başlıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, adli süreç öncesinde ücretsiz olarak arabuluculuk bürolarına başvurarak anlaşmazlıklarını çözebilecek. Bu yeni uygulama ile yılda 80 bin uyuşmazlığın arabuluculara taşınması öngörülüyor. Arabuluculuk süreci 1 ay içinde sonuçlanacak, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesi hedefleniyor. Taraflar, görüşmeler sonucunda anlaşamazlarsa hala mahkeme yoluna başvurabilirler. Bu adım, uzun yargılama süreçlerini azaltmayı ve taraflar arasında uzlaşmayı teşvik etmeyi amaçlıyor.
Türkiye'deki kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların devam ettiği ve Ankara ile İstanbul gibi büyük şehirlerde kira uyarlama ve tespit davalarının yoğunluğunun arttığı belirtiliyor. Ankara'da olduğu gibi İstanbul'da da kiracı-evin sahibi uyuşmazlıklarına ilişkin dava sürelerinin uzadığı ve duruşma günlerinin ertelendiği ifade ediliyor.
İstanbul Barosu üyeleri, bu yoğunluğun özellikle kira uyuşmazlıklarının çözüm süreçlerini uzattığını ve kişilerin haklarını almasını zorlaştırdığını ifade ediyorlar. Duruşma tarihlerinin uzun süre sonraya verilmesinin, dava yoğunluğundaki artışın ve yetersiz mahkeme kapasitesinin bir sonucu olarak görülüyor.
Bu yoğunlukla başa çıkmak ve süreçleri hızlandırmak amacıyla Eylül ayından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi uygulamaya konulacağı belirtiliyor. Arabuluculuk, taraflar arasında anlaşmazlıkların çözülmesine yardımcı olacak bir yöntem olarak sunuluyor. Ancak uzmanlar, arabuluculuk sürecinde özellikle kira bedeli gibi konularda nasıl anlaşmaların sağlanacağına dair belirsizliklerin olduğuna dikkat çekiyorlar.
İstanbul Barosu üyeleri, daha hızlı ve etkili bir çözüm sağlayabilmek için yeni sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinin kurulmasını ve dava sürelerinin kısaltılmasını öneriyorlar.
Arabuluculuk sürecine ilişkin detaylar ise şu şekildedir:
Taraflar dava açmadan önce arabuluculuk bürolarına başvuracak.
Arabulucu, taraflarla iletişime geçerek uyuşmazlığın çözümü için çalışacak.
Arabuluculuk sürecinde ücret alınmayacak, ancak anlaşma sağlandığında taraflardan eşit şekilde arabuluculuk ücreti alınacak.
Taraflar anlaşma sağlayamazsa ilk iki saatlik arabuluculuk ücreti devlet tarafından karşılanacak, dava sonucunda aleyhine karar verilen taraf ödeyecek.
Arabuluculuk süreci, 1 Eylül'den itibaren açılacak davaları kapsayacak şekilde uygulanacak.
Sonuç olarak, Türkiye'de kiracı ve ev sahibi arasındaki dava yoğunluğunun artması, özellikle kira uyuşmazlıklarının çözüm süreçlerini uzatmış görünüyor. Arabuluculuk sisteminin uygulanması ile bu süreçlerin daha hızlı ve etkili bir şekilde çözüme kavuşması amaçlanıyor, ancak sürecin nasıl işleyeceği ve etkinliği zamanla görülecektir.
