Bunu kimse beklemiyordu! Cam balkonu olan herkesi ilgilendiriyor! Yargıtay kararı verdi! Cam balkon yaptırmak yasak mı?
Balkonlar, binaların dış cepheden pay alması nedeniyle diğer odalardan farklı olarak kabul ediliyor ve binanın ortak alanları arasında yer alıyor.
Cam Balkon Yaptırmak Yasak mı?
Balkonlar, binaların dış cepheden pay alması nedeniyle diğer odalardan farklı olarak kabul ediliyor ve binanın ortak alanları arasında yer alıyor. Bu nedenle balkonlarda tadilat ve değişim yapılacaksa, mutlaka apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınması gerekiyor. Bu izin alınmadan yapılan tadilat ve değişimler kaçak yapı haline geliyor.
. Emsal karara göre, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağı öngörülmektedir.
Bu karar, cam balkon yaptırmak isteyenlerin yasal durumunu netleştirmek açısından büyük önem taşıyor.
Yargıtay’ın bu kararı çerçevesinde, cam balkon yaptırmak isteyenlerin mutlaka önceden kat maliklerinin yazılı iznini almaları gerekiyor. Kararda belirtildiği gibi, balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucunu değiştirmez.
Ayrıca, Yargıtay’ın bu kararı, balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeni ile eski haline getirilmesi gerektiğini de vurgulamaktadır. Ancak, bu kararda belirtildiği gibi, balkonun daire içine alınması ruhsata tabi olmadığından, anataşınmazdaki diğer kat maliklerinin değişiklik yapma yöntemi olarak benzer bir yöntemi kullandığı ve değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği tespit edilirse, balkonun bu şekilde kullanılması da mümkündür.
Sonuç olarak, Yargıtay’ın bu emsal kararı, cam balkon yaptırmak isteyenler için önemli bir yol göstericidir. Kat maliklerinin yazılı izni alındığı ve diğer şartların sağlandığı durumlarda cam balkon yaptırmak mümkündür.