Yargıtay’dan gelen yeni bir karar, apartmanda oturan kat maliklerinin yüzünü güldürecek gibi görünüyor. Yargıtay, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığına hükmetti. Peki, bu karar nasıl alındı ve apartman sakinleri için ne gibi değişiklikler getiriyor? Detaylar yazımızda.
Yargıtay’dan Çatı Yenileme Giderlerine İlişkin Önemli Karar
Menemen’deki bir apartmanda, çatı yenileme çalışmaları için yapılan masrafların kat maliklerinden tahsil edilmesi amacıyla başlatılan icra takibi, Yargıtay tarafından onaylandı. Ancak, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, masrafların ödenmesinin zorunlu olmayacağına karar verdi. Bu durum, apartman sakinlerinin, kat mülkiyeti yasalarına göre artık yalnızca onay verdikleri projeler için ödeme yapacaklarını ifade ediyor.
Çatı Yenileme Masraflarına Karşı Hukuki Durum Nedir?
Kat mülkiyeti kanununa göre, apartmanlarda yapılacak yenileme ve onarım çalışmalarının finansmanı, kat maliklerinin onayına bağlıdır. Yargıtay, yaptığı açıklamada, “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine atıfta bulunarak, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayı ile ödenebileceğini” belirtti. Bununla birlikte, projelerde yapılacak değişikliklerin, yalnızca tüm kat maliklerinin oy birliğiyle kabul edilmesi gerektiği vurgulandı.
Proje Değişiklikleri İçin Kat Maliklerinin Onayı Şart
Yargıtay’ın verdiği karara göre, çatı yenileme projelerinde yapılan herhangi bir değişiklik, belediye onayı ve kat maliklerinin tamamının onayını gerektiriyor. Bu durum, apartman yönetimlerinin herhangi bir değişiklik yapmak için tüm kat maliklerinin iznini almak zorunda olduğu anlamına geliyor. Aksi takdirde, projeye katılmayan maliklerin bu masraflardan sorumlu tutulamayacağı ifade ediliyor.
Ödenmesi Zorunlu Olmayan Yenileme Masrafları
Yargıtay’ın verdiği bu karar, apartman sakinlerine büyük bir rahatlık getirecek gibi görünüyor. Kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesi zorunlu olmayacak. Bu durum, apartman yönetimlerinin keyfi olarak yapılan yenileme işlemlerinden dolayı kat maliklerinin mağduriyetinin önüne geçilmesine olanak sağlayacak.
Sonuç Olarak Neler Değişiyor?
Yargıtay’ın verdiği karar, çatı yenileme masraflarının, yalnızca kat maliklerinin ortak kararıyla ödenebileceğini kesinleştirdi. Bu, apartman yönetimlerinin, tüm kat maliklerinin onayını almadan herhangi bir masraf talep edemeyeceği anlamına geliyor. Kat maliklerinin hakları, artık daha güçlü bir şekilde korunuyor ve yalnızca kendi onayladıkları projelere ödeme yapacaklar.
Yargıtay’ın bu kararının ardından, apartman sakinlerinin daha dikkatli olması ve yapılacak yenileme projelerinde kat maliklerinin onayına önem vermesi gerekecek. Bu, hem hukuki hem de mali açıdan daha adil bir sistemin oluşmasına yardımcı olacak.
Apartman Sakinlerini Ne Bekliyor?
Yargıtay’ın verdiği bu karar, kat maliklerinin haklarının korunmasını sağlamanın yanı sıra, apartman yönetimlerinin de sorumluluklarını yerine getirmelerini zorunlu hale getiriyor. Çatı yenileme masraflarının ödenmesi konusunda artık daha dikkatli ve şeffaf bir süreç işletileceği öngörülüyor.
