Yeni Dönem: Gayrimenkul Piyasasında İlan Doğrulama Sistemi
Gayrimenkul sektörü, sahte ilanlar ve kayıtdışı aracılıkla mücadele amacıyla önemli bir yenilikle karşı karşıya. 15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsa ilanları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tüm illerde zorunlu hale gelecek. Bu sistem sayesinde, ilan vermeden önce yetki doğrulaması yapılması gerekecek.
Sektör temsilcileri, bu yeni uygulamanın ilan sayısında %20’ye kadar bir azalma yaratabileceğini öngörüyor. Bu durum, yaklaşık 200 bin ilanının sistemden kaldırılabileceği anlamına geliyor.
Uygulamanın Başlangıcı ve Kapsamı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın 1 Şubat’ta belirli üç ilde pilot olarak başlatıldığını, 15 Şubat’tan itibaren ise tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu olacağını ifade etti.
Geçtiğimiz yıl kiralık ilanlar için devreye alınan sistem, şimdi satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletildi.
İlan Verme Süreci ve Cezai Yaptırımlar
Vatandaşlar, emlak danışmanı olmadan ilan verebilecekler. Ancak bu durumda, ilan portalları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece akrabalarına ait olduğunu sistem üzerinden doğrulamak zorunda kalacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kurallarına uymayan emlak danışmanları ve ev sahiplerine 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir. Ayrıca, yetki belgesi olmadan aracılık faaliyeti yürütmek de yaptırımlara tabi olacak.
Sahte İlanlarla Mücadele
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu uygulamanın ana hedefinin sahte ilanlar yoluyla dolandırıcılığın ve “merdiven altı” emlakçılığın önüne geçmek olduğunu vurguluyor. Kiraz, sistemin fiyat manipülasyonlarını azaltmayı amaçlasa da, bir taşınmaz için birden fazla emlak danışmanına yetki verilmesinin fiyat farklılıklarını tamamen ortadan kaldırmayabileceğini düşünüyor.
Benzer bir doğrulama sistemi otomotiv sektöründe de uygulanmakta. 16 Haziran 2025’ten itibaren araç ilanları yalnızca yetki belgeli galeriler tarafından verilebilecek. Taşıt sahipleri ise kendi adlarına veya yakınları adına “sahibinden” ilan oluşturma imkanına sahip olacaklar.
