Konut piyasasında yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışların artışı dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, özellikle tasarruf finansmanı modelinin hızlı büyümesiyle bu yükselişin sağlandığını belirtiyor. Bu sistem, geçen yıl %261,8’lik büyüme ile 1 trilyon 211 milyar liralık işlem hacmine ulaştı ve aktif büyüklüğü %251 artışla 323 milyar liraya çıktı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre %35,9 artarak 25 bin 978 adet oldu. Toplam konut satışları içindeki ipotekli pay ise %22,9 ile son dönemin en yüksek seviyelerine çıktı. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, geçmişte yapılan sözleşmelerin her ay teslimata dönüşmesiyle, ipotekli satışların yıl sonuna kadar toplam satışların %35’ine ulaşabileceğini belirtti.
Tasarruf finansmanı sistemi, bankacılık sistemine erişimi olmayan veya kredi sicili olumsuz kişiler için alternatif bir finansman modeli sunuyor. Bu sistemde ön ödemelerle tasarruf ve taksit ödeme kabiliyeti gösterilerek, konut alımında erişilebilirlik sağlanıyor. Sektör temsilcileri, yüksek faiz ve ikinci ev alımına yönelik kısıtlamalara rağmen, tasarruf finansmanı modelinin ipotekli satışlarda önemli bir rol oynadığını vurguluyor.
Böylece ipotekli satışlar, geleneksel konut kredileri dışında gelişen yeni finansman modelleri sayesinde yükselmeye devam ediyor ve konut piyasasında yapısal bir dönüşümün sinyallerini veriyor.
