TCMB Duyurdu: İşte Şubat Ayında Konut Durumu!

Şubat ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre %1.8, bir yıl öncesine kıyasla ise nominal %26.4 artış gösterdi, reel olarak...

Konut Fiyatları ve Kiralarda Değişim Raporu

Ülke genelinde konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında gerilerken, kiralarda ise artış devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayına dair Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini duyurdu. Öne çıkan veriler şu şekildedir:

Konut Fiyatlarındaki Değişim

Şubat ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 1.8, bir yıl önceki aynı aya göre nominal olarak ise yüzde 26.4 oranında artış gösterdi; ancak reel olarak yüzde 3.9 azaldı. Böylece reel düşüş serisi hız kazanarak devam etmektedir. Fiyatlardaki reel gerileme, son 11 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.

[enews-info]Yıllık fiyat artışında, Haziran 2020’den sonraki en düşük oran kaydedildi.[/enews-info]

Üç büyük şehirdeki yıllık değişim oranlarına bakıldığında, Ankara yüzde 29.7 ile ilk sırada yer alıyor. İstanbul yüzde 28, İzmir ise yüzde 25.8 ile onu takip ediyor. Aylık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 2.2, Ankara’da yüzde 1.7, İzmir’de ise yüzde 1.4 olarak kaydedildi.

Bölgesel Fiyat Artışları

Ülke genelinde en yüksek konut fiyat artışı, yüzde 31 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ bölgesinde gerçekleşti. Bunu yüzde 30.5 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ bölgesi ve yüzde 29.7 ile Ankara izledi.

En düşük artış ise yüzde 19.7 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ bölgesinde görüldü. Bu bölgeyi yüzde 20.1 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ ve yüzde 21.4 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ takip etti.

Kira Artışları ve İstanbul'un Durumu

Kira fiyatlarındaki değişime baktığımızda, şubat ayında YKKE bir önceki aya göre yüzde 1.6 arttı. Yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 34.2, reel olarak ise yüzde 2 artış gösterdi.

[enews-warning]Kirada artış devam etse de, hızında bir yavaşlama gözlemleniyor. Yıllık kira artışı son 53 ayın en düşük seviyesine geriledi.[/enews-warning]

Kiradaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 41, Ankara’da yüzde 36.1, İzmir’de ise yüzde 34.1 olarak belirlendi. Aylık değişim oranları ise İstanbul’da yüzde 2.4, Ankara’da yüzde 1.8, İzmir’de yüzde 0.7 oldu.

Ülke genelinde kira artışında İstanbul lider konumda. İkinci sırada yüzde 37.6 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’, üçüncü sırada ise yüzde 37.3 ile ‘Antalya, Burdur, Isparta’ yer almaktadır.

En düşük kira artışı ise yüzde 20 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’, yüzde 24.3 ile ‘Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak’ ve yüzde 26.9 ile ‘Konya, Karaman’ bölgelerinde gerçekleşmiştir. Deprem sonrası tamamlanan yüzbinlerce konut, kira ve fiyat artışındaki düşüşte etkili olmuştur.