Cihanbeyli’de Riskli Zemindeki Arsada Kat Sınırı 3’ten 5’e Çıkarıldı

Konya’nın Cihanbeyli ilçesinde belediyeye ait ticaret alanında kat sınırı 3’ten 5’e yükseltildi. Raporda zeminin şişme ve oturma riski taşıdığı belirtildi.

Konya’nın Cihanbeyli ilçesinde, Konya Büyükşehir Belediyesine ait ticaret alanının imar planında değişikliğe gidildi. Karşıyaka Mahallesi’nde bulunan 12 bin 353 metrekarelik taşınmazda yapılaşma sınırı üç kattan beş kata yükseltildi. Değişikliğin ilgili bakanlık tarafından onaylandığı belirtilirken, planlama alanının zemin özellikleri ve çevresel konumu tartışma konusu oldu.
Kat sınırı beş kata yükseltildi
Konya-Ankara yolu üzerinde, kaymakamlık ve devlet hastanesinin kuzeyinde, sanayi sitesinin güneyinde yer alan 1384 ada 1 numaralı parsel, ticaret alanı statüsünde bulunuyor. Yeni düzenlemeyle arsanın toplam inşaat alanı ve taban oturumu katsayılarının korunduğu, ancak binanın izin verilen kat sayısının artırıldığı bildirildi.

Plan değişikliği kapsamında parselin batı cephesindeki yapı yaklaşma mesafesi de yedi metreye indirildi. Diğer cephelerde ise 10 metrelik mesafenin korunduğu kaydedildi.
Tuz Gölü koruma bölgesinde bulunuyor
Plan değişikliğine konu taşınmazın Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde yer alması da dikkat çekti. Bölge, çevresel hassasiyeti nedeniyle çeşitli planlama ve koruma düzenlemelerine tabi tutuluyor.

Bu durum, yapılaşma kararlarının çevresel koşullar ve mevcut plan hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesini önemli hale getiriyor.
Zemin raporunda risk uyarısı
İmar planına ilişkin teknik raporda, alanın jeolojik ve jeoteknik açıdan çeşitli riskler taşıdığı belirtildi. Parselin, şişme ve oturma sorunlarıyla ilişkilendirilen Önlemli Alan 5.1 ile yeraltı su seviyesinin yüksek olduğu bölgeleri kapsayan Önlemli Alan 5.3 kategorilerinde bulunduğu aktarıldı.

Raporda ayrıca bölgede yer alan alüvyon çökellerin yüksek şişme özelliği gösterdiği ve oturma analizlerinde kabul edilebilir sınırların üzerinde sonuçlar elde edildiği ifade edildi.
Uygulama öncesi mühendislik önlemleri gerekiyor
Teknik değerlendirmelerde, zemin etüt raporlarının onaylanması ve gerekli mühendislik önlemlerinin alınması gerektiğine dikkat çekildi. Bu işlemler tamamlanmadan uygulamaya geçilmemesi gerektiği vurgulandı.

Kat sınırındaki artışın, zemin riskleri ve koruma alanı koşullarıyla birlikte nasıl değerlendirileceği ise planlama sürecinin öne çıkan başlıkları arasında yer alıyor.

İlgili Haberİstanbul’da Hava Kirliliği Yüzde 3 Arttı! En Kirli ve En Temiz Noktalar Açıklandı