Türkiye’de arsa fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35’in üzerinde artış gösterdi. Ancak, bu yükseliş beklenmedik bölgelerde daha belirgin hale geldi. Endeksa’nın 2025 yılı analizine göre, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz’deki iller, yatırımcılara en yüksek getiriyi sağladı. Büyük metropollerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de arsa fiyatları enflasyon karşısında değer kaybı yaşarken, Anadolu şehirlerinde ise arsa fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
Rapora göre, Türkiye genelinde arsa değerleri artış gösterse de şehirler arasında önemli farklar bulunmaktadır. Mega kentlerdeki artış oranları enflasyonun altında kalırken, Doğu ve Karadeniz illerine olan ilgi artmış durumda. Yeni sanayi alanları, lojistik projeler ve altyapı yatırımları, bu bölgelerde arsa talebini artıran önemli etkenler olarak karşımıza çıkıyor.
Endeksa’nın verilerine göre 2025 yılında arsa fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller şöyle sıralandı: Diyarbakır, Şırnak, Rize, Ağrı, Bitlis, Van, Ardahan, Hakkari, Manisa ve Trabzon. Bu illerdeki arsa değerlerindeki artışın çeşitli faktörlere bağlı olduğu belirtilmektedir. Örneğin, Diyarbakır’da arsa değerlerindeki yüksek artışın yaşanmasının nedeni, bölgedeki kamu yatırımlarındaki artış olarak gösterilmektedir. Benzer şekilde, Rize’de sahil ve yayla bölgelerine olan artan talep, arsa fiyatlarını yukarı çekmiştir.
Turizm ve ticaret hacmindeki büyüme, ulaşım projeleri, sanayi yatırımlarındaki genişleme ve artan turizm potansiyeli gibi faktörler de bu illerdeki arsa değerlerini etkileyen önemli etkenler arasındadır. Özellikle Doğu ve Karadeniz illeri, yatırımcılar için cazip hale gelmiş ve arsa piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanmaktadır.
