Yetki Olmadan İlan Yayınlama: Emlak Dünyasında Yeni Strateji

Sistem, mal sahibinin onayını almadan ilan eklenmesine olanak tanıyabiliyor; eğer mülk tapusu yoksa, yabancı mülkiyetindeyse ya da...

Yeni Emlak Düzenlemeleri ve Uygulamalar

Son düzenlemelere göre, emlak ofisleriyle çalışan vatandaşlar, e-Devlet üzerinden ilgili işletmelere yetki verecek. Yetki verilmeden ilan girişi gerçekleştirilemeyecek. Yaklaşık 25 gündür yürürlükte olan bu uygulamayı ihlal eden bazı sahte emlakçılar bulunduğunu belirten İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, durumu şu şekilde açıkladı:

[enews-info]Yaklaşık 25 gündür yürürlükte olan yeni uygulama, emlak ilanlarının daha güvenilir hale gelmesini amaçlıyor.[/enews-info]

Yetki Doğrulama Sürecindeki Sorunlar

Özelmacıklı, sistemin bazı durumlarda mal sahibinin yetki vermesine gerek kalmadan ilan girişine izin verdiğini ifade etti. Eğer mülk tapulu değilse, yabancıya aitse veya kooperatif ve dernek adına kayıtlıysa, yetki doğrulaması gerekmiyor. Son günlerde bazı emlak ofislerinin bu üç neden üzerinden yetki şartını ihlal ettiğini vurguladı. Tapulu bir evin tapusuz olarak, Türk vatandaşına ait bir mülkün ise yabancıya ait olarak gösterildiğini belirtti. Ticaret Bakanlığı'nın ilan portallarını denetlediğini ve 'tapusuz taşınmaz' veya 'yabancı malik' olarak işaretlenen ilanların takip edildiğini söyledi. Hatalı bilgi verilmesi durumunda, ilan başına 28 bin 620 lira ile 858 bin 620 lira arasında ceza uygulanabileceği belirtildi.

[enews-warning]Dikkat: Hatalı ilan girişi yapan emlak ofislerine ağır cezalar uygulanabilir.[/enews-warning]

Kötü Niyetli Emlakçılar ve İlan Sorunları

Yapılan düzenlemelere rağmen kötü niyetli kişilerin hala boşluk aradığını dile getiren Özelmacıklı, “Şu anda ilanların yüzde 15’inin sahte ya da hatalı olduğunu” söyledi. Vatandaşların evlerini satmak için emlak ofisine yetki verdiklerinde bir kod aldıklarını ve bunu danışmanlarına ilettiklerini belirtti. Ancak kötü niyetli emlak danışmanlarının bu kod ile birden fazla ilan girişi yapabildiğini ifade etti. Örneğin, Beylikdüzü’ndeki ev için yetki verip kod aldıysanız, emlak ofisi bu kod ile Bahçelievler’deki bir evin ilanını da girebiliyor. Bakanlığın bu açığı kapatması gerektiğini vurguladı.

Ayrıca, son dönemde çok sayıda satılan veya kiralanan ilanların yayından kaldırılmadığını gözlemlediklerini dile getirdi. Emlak ofislerinin, ilanları bir iş günü içinde yayından kaldırması gerektiğini ancak bazı ofislerin 'kalsın, arayana başka yeri pazarlarım' yaklaşımıyla tüketicileri yanıltmaya çalıştığını belirtti.

EİDS Sistemi ve İlan Düşüşü Beklentisi

EİDS sisteminin zorunlu hale gelmesiyle birlikte ilanlarda bir düşüş yaşanması bekleniyordu, fakat bu durum gerçekleşmedi. Özelmacıklı, bunun sebebini şöyle açıkladı: “En yaygın ilan sitesinde, ilanların yayında kalma süresi bir aydı. Biz, düzenleme sonrası bu sürenin dolmasıyla sahte ilanların eleneceğini düşündük. Ancak ilan sitesi, ani düşüşü önlemek adına bir aylık süreyi 3 aya çıkardı. Bu nedenle beklenen düşüş yaşanmadı.”