Yürürlüğe Girmeden Aidat Artışı: Sitelerde Fahiş Zam mı Var?

Konut aidatlarında yüzde 25,49 oranında bir artış limiti getiren yasa teklifi Meclis'e iletildi, ancak henüz resmi hale gelmeden bazı sitelerde...

Konut Aidatlarına Üst Sınır Düzenlemesi Meclis'e Sunuldu

Konut aidatlarında %25,49 oranında bir üst sınır belirleyen yeni bir düzenleme, Meclis'e iletildi. Ancak, bu düzenleme resmiyet kazanmadan bazı site yöneticilerinin, aidatları %35 ile %55 arasında artırdığına dair iddialar gündeme geldi.

[enews-info]Düzenlemenin yürürlüğe girmeden önce bazı site yönetimleri aidatları artırma yoluna gitti.[/enews-info]

Yapılan haberlere göre, düzenleme hakkında bilgi sahibi olan site yönetimleri, süreci hızlandırma çabası içerisine girdi. Bu kapsamda acil toplantılar düzenlendiği ve aidat miktarlarının belirlenmeye başlandığı iddia ediliyor.

Maliklerin İtiraz Hakkı

Zam oranının hesaplanmasında esas alınan yeniden değerleme oranı, 2026 yılı için %25,49 olarak açıklanmış durumda. Teklif yasalaşırsa, düzenleme geriye dönük bir şekilde uygulanmayacak.

[enews-warning]Maliklerin, düzenleme öncesinde yapılan artışlara itiraz etme hakları bulunmaktadır.[/enews-warning]

Uzmanlar, bu itirazların fahiş artışların önlenmesine yardımcı olabileceğini vurguluyor. Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, aşırı aidat artışlarının fırsatçılık olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Kiraz, yöneticilerin keyfi bir şekilde aidat belirleme yetkisine sahip olmadığını ve bunu maliklere dayatamayacaklarını belirtti.

Toplantı Zorunluluğu ve Çoğunluk Şartı

Daha yüksek bir artış talep eden site yönetimlerinin, üç ay içinde toplantı gerçekleştirerek kat maliklerinin onayını alması gerekecek. Bu toplantılara katılım sağlayacak sakinlerin %50+1 çoğunluğunun sağlanması şartı aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci bir toplantı düzenlenecek ve karar, yine çoğunluğun görüşü doğrultusunda belirlenecek.

Yeni düzenleme ile birlikte site yönetim şirketlerinin daha sıkı bir denetim altına alınması hedefleniyor. Ayrıca işleyiş ve süreçlerin yeniden yapılandırılması planlanıyor.

Bakanlık Tarafından Hazırlanan Düzenleme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut aidatlarına üst sınır getirecek bir düzenleme üzerinde çalıştığını duyurmuştu. Fahiş aidat artışlarına yönelik düzenlemeleri de kapsayan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunulmuştu.